Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies.
Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.
[ X ]
Wersja polska Wersja angielska

Dobra materialne Wartość nieruchomości

Spadek wartości nieruchomości, znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie planowanej farmy wiatrowej, to częsty powód, dla którego lokalne społeczności sprzeciwiają się lokalizacji inwestycji na terenach, które zamieszkują. Wyniki analiz, przeprowadzonych w tym zakresie, na terenach, na których funkcjonują farmy wiatrowe, nie potwierdzają jednoznacznie istnienia takiej korelacji, ale wskazują, że obecność farm wiatrowych może wpływać na zmianę wartości nieruchomości. W zależności od tego, kto zlecał przeprowadzenie analiz, przeciwnicy czy zwolennicy energetyki wiatrowej, farmy wiatrowe powodowały odpowiednio wyraźny spadek bądź wyraźny wzrost wartości nieruchomości.

 

Jedne z większych badań w tym zakresie, przeprowadzone w 2004 roku przez międzynarodową firmę doradczą w dziedzinie nieruchomości Knight Frank na zlecenie Brytyjskiego Stowarzyszenia Energetyki Wiatrowej (BWEA), dowodziły, że bezpośrednie sąsiedztwo a nawet sama widoczność farmy wiatrowej mogą przyczynić się do spadku wartości nieruchomości. Tę negatywną zależność potwierdzały także analizy wykonane w tym samym czasie przez Royal Institution of Chartered Surveyors (Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), 2004)1.

 

Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, iż opracowania te opierały się na badaniach opinii publicznej, a nie na realnych transakcjach sprzedaży nieruchomości. Poszukując wiarygodnych wyników, w 2008 roku RICS zdecydował się na powtórzenie analiz, na potrzeby których tym razem wnikliwie przyjrzano się faktycznym transakcjom sprzedaży nieruchomości zlokalizowanych w odległości nie przekraczającej 8 km od 3 wytypowanych farm wiatrowych w Kornwalii (wyniki wcześniejszych badań wykazały bowiem, że w odległości powyżej 8 km od farmy wiatrowej jej wpływ na ceny zasadzie można uznać za pomijalny) (Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), 2007). Na potrzeby badania odrzucono nieruchomości, których ceny nie mieściły się w przedziale 50 000 – 400 000 £ oraz takie, których wartość zawyżały inne czynniki, np. widok na morze. Ostateczne analizy 919 transakcji wykazały, że wpływ elektrowni wiatrowych na wartość nieruchomości znajdujących się w ich sąsiedztwie może być uzależniony nie tylko od odległości od inwestycji, ale również od typu nieruchomości. Taka negatywna zależność właściwie nie dotyczy domów jednorodzinnych (willi) i uwidacznia się dopiero w przypadku domów szeregowych oraz domów typu bliźniak, zlokalizowanych w promieniu ok. 1,6 km od farmy. Wartość domów szeregowych, zlokalizowanych w odległości poniżej 1,6 km od najbliższej elektrowni wiatrowej, spadła o ok. 54% w stosunku do odpowiadających im nieruchomości oddalonych o ponad 1,6 km od farmy. Dla domów typu bliźniak zaobserwowano z kolei spadek rzędu 34%. W odległości powyżej 1,6 km nie odnotowano takiej wyraźnej zależności.

 

 

Wykres Średnia cena sprzedaży nieruchomości w zależności od odległości od farmy wiatrowej oraz typu nieruchomości

Wycena nieruchomości
(Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), 2007)

 


  • terraced property – domy szeregowe

  • semi-detached property – domy typu bliźniak

  • detached property – dom jednorodzinny (willa)

  • 1 mila = ok. 1,6 km

 

Literatura:

  1. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). (2004). Impact of Wind Farms on the Value of Residential Property and Agricultural Land.

  2. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). (2007). Modeling the impact of wind farms on house prices in the UK.
     

1 The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) to jedna z najbardziej szanowanych w świecie organizacji zawodowych, zrzeszających osoby zawodowo czynne na rynku nieruchomości. Stowarzyszenie działa od 134 lat w Wielkiej Brytanii, ale osoby z tytułem RICS pracują na całym świecie. Liczbę członków stowarzyszenia szacuje się na 140 tysięcy osób działających w 146 krajach. RISC Polska zostało powołane w 1991 roku. www.rics.org


 

cofnij
Partnerzy:
Copyright © 2017 FNEZ - Fundacja na rzecz Enegeryki Zrównoważonej
Elektrownie wiatrowe, farmy wiatrowe, oceny oddziaływania na środowisko